/aeconomianow
LIVE réservé partenaires

Le prêt immo, /
simplifié et optimisé.

Qualifiez un acquéreur en 2 min. 6 calculateurs en visite, un envoi direct au courtier.

taux du mois juin 2026 · taux Aeconomia
10 ans3,00%
15 ans3,10%
20 ans3,20%
25 ans3,30%
Taux indicatifs hors assurance, sous réserve d'étude — négociés par Aeconomia, mis à jour chaque mois.
01 JUIL
à la une · taux
Taux de juillet : −0,10 pt sur 10 et 15 ans.
Nos barèmes négociés se détendent sur les durées courtes (3,00 % sur 10 ans). Les durées longues se tendent légèrement — verrouiller un taux maintenant sécurise le budget de vos acquéreurs.
/qualification express
4 questions, 2 minutes — la faisabilité du projet, devant le client.
Estimation aux meilleures conditions (taux négocié, 25 ans, assurance et frais inclus). Le feu vert / orange / rouge donne le sens du dossier — le courtier confirme.
comment lire
Vert : ça passe. Orange : jouable, à structurer. Rouge : à retravailler (apport, durée, prix). Un courtier sait souvent rattraper un orange.
★★★★★ +1000 avis · 1 courtier dédié, de l'étude aux clés
faisabilité du projet
endettement seuil 35 %
mensualité estimée
+ crédits en cours
reste à vivre / mois
apport vs frais d'acquisition
i Pré-qualification indicative — elle ne remplace pas l'étude d'un courtier, qui seul délivre un accord de principe.
à dire au client
/mensualité au prix
Saisissez le prix · l'apport · la durée — la mensualité tombe.
Taux indicatif du mois (), volontairement prudent — actualisé par nos courtiers Aeconomia. Le taux définitif dépend du dossier.
bon à savoir
La mensualité affichée intègre déjà l'assurance et tous les frais. Le taux réel dépend du profil — un courtier le négocie à la baisse, banque contre banque.
★★★★★ +1000 avis · 1 courtier dédié, de l'étude aux clés
mensualité totale
€ / mois
assurance incluse · hors frais annexes
capital financé
crédit seul
assurance
coût total crédit
+ Inclut les frais de dossier bancaire, garantie et courtage
argument vendeur
/capacité d'emprunt
Pré-qualifiez avant la visite — budget max selon revenus, charges et apport.
Taux indicatif du mois (), volontairement prudent — actualisé par nos courtiers Aeconomia. Le taux définitif dépend du dossier.
bon à savoir
Au-delà du taux d'endettement, la banque regarde le reste à vivre et le saut de charge. C'est le courtier qui transforme l'estimation en accord de principe.
★★★★★ +1000 avis · 1 courtier dédié, de l'étude aux clés
budget bien accessible
hors frais de notaire · sur la base de 35 % d'endettement
mensualité max
capacité emprunt
frais notaire estimés
budget total projet
+ Inclut les frais de dossier bancaire, garantie et courtage
budget de visite
/frais de notaire
Estimation rapide — à intégrer dès la première visite.
Primo-accédant = ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 2 ans.
bon à savoir
Dans le neuf, les frais tombent autour de 2,5 %. En primo-accédant dans l'ancien, comptez ~7,3 %. Ces frais sont rarement finançables : autant les anticiper dès la visite.
★★★★★ +1000 avis · 1 courtier dédié, de l'étude aux clés
frais de notaire
prix du bien
frais de notaire
budget total acquisition
+ Inclut les frais de dossier bancaire, garantie et courtage
info pour l'acquéreur
/rendement locatif
Brut, net après charges réelles et cashflow — le chiffre honnête pour un investisseur.
bon à savoir
Un rendement net solide dépasse souvent 4 %. Le net-net réel dépend du régime fiscal (LMNP, foncier…) — c'est là qu'un montage avec le courtier change tout.
★★★★★ +1000 avis · 1 courtier dédié, de l'étude aux clés
rendement net
% / an
investissement total
loyers encaissés / an
charges / an
rendement brut
cashflow / mois
+ Net = après taxe foncière, charges, PNO, gestion, vacance & entretien. La mensualité inclut l'assurance emprunteur. Avant impôt — le rendement net-net dépend de la fiscalité, à valider avec le courtier.
argument investisseur
/achat vs location
Acheter ou louer, en net — ce que l'achat rapporte vraiment, intérêts et frais déduits.
Taux indicatif du mois (), volontairement prudent — actualisé par nos courtiers Aeconomia. Le taux définitif dépend du dossier.
bon à savoir
Plus l'horizon est long, plus l'achat creuse l'écart. Au-delà de ~7 ans de détention, acheter devient presque toujours gagnant face à la location.
★★★★★ +1000 avis · 1 courtier dédié, de l'étude aux clés
avantage net de l'achat
décompte sur l'horizon
loyers que vous ne payez plus
plus-value du bien
intérêts du prêt
frais d'acquisition
taxe foncière + charges
apport placé ailleurs (manque à gagner)
avantage net de l'achat
→ projection sur la durée de détention
Avantage net de l'achat selon l'horizon
10 ans
loyers + plus-value
intérêts, frais & charges
15 ans
loyers + plus-value
intérêts, frais & charges
durée totale
loyers + plus-value
intérêts, frais & charges
+ Frais d'acquisition = notaire (7,5 %), garantie, courtage et dossier bancaire
Le capital remboursé n'est pas compté comme un gain : il reste votre patrimoine. Avantage net de l'achat = loyers que vous ne payez plus + plus-value du bien − intérêts du prêt − frais d'acquisition − taxe foncière & charges − le rendement que votre apport aurait rapporté s'il était resté placé (manque à gagner du locataire). Hypothèses prudentes : taxe foncière et charges non revalorisées, avant fiscalité — votre courtier Aeconomia affine selon votre situation.
argument acquéreur
/emprunt vs épargne placée
L'effet de levier du crédit — votre épargne qui dort, vs la pierre financée et louée.
1votre épargne
2le bien à crédit
3projection
Taux indicatif du mois (), volontairement prudent — actualisé par nos courtiers Aeconomia. Le taux définitif dépend du dossier.
bon à savoir
L'effet de levier, c'est faire travailler une grosse somme avec un petit apport — le locataire rembourse le crédit. Encore faut-il un prêt bien négocié : c'est le rôle du courtier.
★★★★★ +1000 avis · 1 courtier dédié, de l'étude aux clés
écart de patrimoine
① épargne placée
apport de départ
effort placé (mens. − loyer)
intérêts générés
capital à terme
② bien à crédit
valeur du bien à terme
capital restant dû
cashflow réinvesti
patrimoine net
ce que coûte ce crédit (taux du mois)
mensualité (assurance comprise)
intérêts sur la durée
assurance sur la durée
frais (garantie, courtage, dossier)
coût total du crédit
+ À effort égal : le bien à crédit vous coûte ≈ €/mois de votre poche (mensualité − loyer, le locataire paie le reste). On place ce même effort dans le scénario épargne, plus l'apport, en intérêts composés mensuels au taux indiqué. Plus le loyer est élevé, plus votre effort baisse — et plus le levier du crédit prend l'avantage. Avant fiscalité, à affiner avec votre courtier Aeconomia.
argument investisseur
transmission live
Ligne directe avec votre courtier référent
Accord de principe immédiat · étude gratuite · sans engagement
1. Vous estimez en visite 2. Vous qualifiez l'acquéreur 3. Vous transmettez 4. Le courtier prend le relais

Vous gardez la main sur la relation. On vous rappelle vite, on ne court-circuite jamais l'agent.

choisissez le courtier
votre client est…
Un courtier finance un achat. Vendeur‑acheteur = votre client revend son bien pour en racheter un autre.
coordonnées du client
vos coordonnées agent
offre partenaire

Devenez partenaire
/aeconomia now

Plus qu'un courtier : un allié immédiat pour qualifier vos acquéreurs, sécuriser vos mandats et boucler vos ventes plus vite.

l'arme exclusive partenaire

Accord de principe immédiat
→ protégez votre mandat de vente.

Avant le compromis. Avant la visite suivante. Avant tout. Évaluez en 5 minutes la capacité de financement de vos acquéreurs. Stop aux mandats qui sautent pour cause de financement refusé. Stop aux visites à des touristes. Qualifiez sur place, vendez plus vite.

  • Faisabilité validée par un courtier → mandat sécurisé
  • Visites filtrées → temps économisé
  • Compromis signé → financement déjà étudié
  • Vendeur rassuré → confiance renouvelée
→ rémunération

Vous gagnez sur chaque dossier finalisé.

Une commission claire, versée directement après la signature de l'acte authentique. Aucun délai administratif, aucune retenue.

commission bancaire
50%
de la commission versée par la banque (lorsqu'il y a rétro-commission)
commission honoraire
10%
de nos honoraires client (lorsqu'il n'y a pas de rétro-commission)
→ Aucun cas où vous ne gagnez rien : qu'il y ait rétro bancaire ou non, vous touchez.
→ exemple concret
Maison à 220 000 € · financement de 240 000 €
avec rétro bancaire
La banque nous verse ≈ 1 920 € → on partage moitié-moitié.
960 €pour vous
sans rétro bancaire
Vous êtes payé sur nos honoraires client.
≈ 300 €pour vous
→ notoriété

Le courtier le mieux noté du Centre-Val de Loire.

+1000 avis 5★ cumulés sur Google & Immodvisor : vos clients sont entre de bonnes mains — et ça rassure dès la visite.

★★★★★
+1000
avis 5/5 cumulés sur Google & Immodvisor
9h-20h
non-stop du lundi au vendredi + samedi matin
5 min
pour un accord de principe sur dossier complet
→ locaux

3 agences à votre disposition.

Accès gratuit à nos bureaux pour les meilleurs partenaires — organisez vos rendez-vous clients, vos signatures ou vos réunions équipe dans nos espaces.

Orléans 22 rue de la République
Blois 2 rue Henri Drussy
Tours 5 place Jean Jaurès
déjà partenaire ?

Parlez de nous à vos confrères.
On vous le rend.

Recommandez-nous autour de vous — agence, réseau ou mandataire, peu importe l'enseigne — et nous vous reversons la même commission que lui sur ses 2 premiers dossiers aboutis en 2026, réglée en une fois à la finalisation du 2ème. Et plus vous parlez de nous, plus vous gagnez : vous pouvez en parler partout, sans limite de confrères ni plafond.

exemple Votre confrère agent immo touche 500 € sur son dossier → vous touchez 500 € vous aussi, sur ses 2 premiers dossiers aboutis en 2026, versés au bout du 2ème.
→ bonus partenaires

Ce qu'on ne crie pas sur les toits.

Les petits avantages qui font qu'au bout de quelques mois, vous ne voulez plus travailler avec un autre courtier.

Dashboard partenaire
Suivi en temps réel de vos dossiers transmis et des commissions à venir.
Lead retour
Quand un de nos clients cherche dans votre secteur sans agent, on vous le passe.
Accès à nos locaux
Nos bureaux ouverts pour vos réunions entre collègues ou vos créations de contenu.
Soirées & séminaires
Accès à nos soirées partenaires et à nos séminaires — networking et bonnes adresses.
testez-nous

Une visite. Un dossier.
Une commission.

Sans engagement, sans paperasse, sans frais. Envoyez-nous votre premier dossier — on s'occupe du reste.

argumentaire courtier

Votre client hésite ?
Levez l'objection sur place.

Les phrases qu'on entend le plus — et la réponse simple à donner, devant votre acquéreur. Touchez une objection, lisez la réponse.

★ l'argument qui passe toujours

« Vous allez engager plusieurs centaines de milliers d'euros sur 20 ou 25 ans. Prendre 1h pour échanger avec un spécialiste du financement avant de choisir votre banque, c'est juste une décision prudente. »

→ Il ne pousse pas le courtier : il pousse simplement à comparer avant de décider. C'est celui qui génère le moins de résistance.
16 objections · réponses prêtes à dire
Je passe déjà par ma banque.

Votre banque ne propose qu'une seule offre — la sienne. Le courtier la met en concurrence avec plusieurs établissements pour vérifier que vous avez vraiment la meilleure solution. Et vous pouvez très bien rester chez elle : on reprend la main dans votre banque, on confronte les concurrents, et vous choisissez.

Ma banque va me faire un meilleur taux.

Peu probable : un courtier a des conventions bancaires avec des remises négociées — souvent ~0,30 % de moins sur le taux, et sur l'assurance. On compare votre banque avec plusieurs autres pour le vérifier. Au final, vous pouvez ne pas changer de banque : on l'oblige juste à s'aligner sur le meilleur.

Je connais mon conseiller depuis longtemps.

C'est précieux — mais votre conseiller représente sa banque. Le courtier, lui, représente vos intérêts : il compare plusieurs solutions avant de vous conseiller. Les deux ne s'opposent pas.

Je travaille déjà avec un courtier.

Bonne nouvelle : vous savez déjà ce qu'un courtier apporte. Chez Aeconomia : joignable 9h-20h non-stop, un courtier dédié jusqu'à la signature, le bien jamais dévalorisé auprès des banques, et un suivi en temps réel dans un espace dédié.

J'ai déjà un ami qui est courtier.

Le principal, c'est que vous soyez bien accompagné. L'important est qu'une stratégie de financement soit lancée vite, pour sécuriser votre projet.

Les courtiers, c'est tous pareil.

Pas Aeconomia : dispo 9h-20h sans interruption, un courtier dédié de A à Z, assurance emprunteur déléguée à nos prix fournisseur, et la 1ʳᵉ renégociation offerte si les taux baissent d'1 % ensuite — on est les seuls à le faire.

Je ne veux pas payer de frais de courtage.

Les honoraires ne sont dus que si le financement aboutit — pas de prêt, pas de frais. Et les économies sur le taux, l'assurance et les conditions compensent largement les honoraires, en vous évitant le stress et la perte de temps.

Je vais faire le tour des banques moi-même.

Vous pouvez — mais chaque rendez-vous prend du temps, et beaucoup de banques ne sortent pas leurs meilleures conditions au premier contact. Le courtier centralise tout et vous fait gagner plusieurs semaines.

Je préfère gérer moi-même.

Déléguer la recherche de financement ne vous retire aucun contrôle : vous gardez toujours le dernier mot sur la banque. Le courtier est un pro de l'immobilier — il a des leviers de négociation que vous n'avez pas.

Je vais voir ma banque d'abord, je reviendrai.

C'est souvent plus efficace de consulter le courtier dès le départ : vous avez tout de suite une vision globale du marché pour comparer l'offre de votre banque. Le rendez-vous est gratuit et sans engagement — et votre banquier est généraliste, le courtier ne fait que du prêt immo.

J'ai déjà obtenu un accord de principe.

Un accord de principe n'est pas une offre de prêt. Tant que le financement n'est pas validé définitivement, ça vaut le coup de vérifier si une autre banque propose de meilleures conditions.

Mon dossier est simple, pas besoin de courtier.

Justement : un dossier simple obtient souvent les meilleures conditions. Ce serait dommage de laisser de l'argent sur la table alors que le marché est très concurrentiel.

J'ai peur que ça rallonge les délais.

Au contraire : le courtier connaît déjà les bons interlocuteurs et les délais de chaque banque. Son rôle est d'accélérer le processus et d'éviter les erreurs qui font perdre du temps.

Le courtier va envoyer mon dossier partout.

Un bon courtier cible les banques les plus adaptées à votre profil. L'objectif n'est pas d'arroser le marché, mais de présenter votre projet aux établissements les plus pertinents.

Je vais attendre, les taux vont baisser.

Peut-être — mais personne ne peut le garantir. En revanche, le bien que vous aimez aujourd'hui peut être parti demain. Et quand les taux baissent, la demande repart et les prix montent.

Les courtiers, je me méfie.

Métier réglementé : IOBSP immatriculé à l'ORIAS, conseil encadré et transparent. Et concrètement, +1000 avis 5★ sur Google & Immodvisor. Vous voyez chaque offre et chaque frais — rien dans votre dos.

Aucune objection ne correspond à votre recherche.
— on écrit la réponse.
Une objection qu'on n'a pas prévue ?
pourquoi /aeconomia.
★★★★★
+1000 avis 5/5
vos clients sont entre de bonnes mains
Région Centre Val de Loire
Accord en 5 min
Réponse de principe immédiate sur dossier
1 courtier dédié
Local, près de chez vous — de l'étude à la remise des clefs
Jusqu'à 20h
Disponible en semaine pour vos clients
Gratuit · sans engagement
Étude offerte sur tout dossier transmis
Chaque dossier que vous nous confiez est traité par un seul courtier, joignable jusqu'à 20h en semaine — pour que vos clients vendent (et achètent) sereinement.
/aeconomia. le prêt immo, simplifié et optimisé
mensualité
€/m
Copié