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simplifié et optimisé.

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/mensualité au prix
Saisissez le prix · l'apport · la durée — la mensualité tombe.
Taux indicatif du mois (—), volontairement prudent — actualisé par nos courtiers Aeconomia. Le taux définitif dépend du dossier.
bon à savoir
La mensualité affichée intègre déjà l'assurance et tous les frais. Le taux réel dépend du profil — un courtier le négocie à la baisse, banque contre banque.
★★★★★ +1000 avis · 1 courtier dédié, de l'étude aux clés
mensualité totale
—€ / mois
assurance incluse · hors frais annexes
capital financé—
crédit seul—
assurance—
coût total crédit—
+ Inclut les frais de dossier bancaire, garantie et courtage
argument vendeur
—
/capacité d'emprunt
Pré-qualifiez avant la visite — budget max selon revenus, charges et apport.
Taux indicatif du mois (—), volontairement prudent — actualisé par nos courtiers Aeconomia. Le taux définitif dépend du dossier.
bon à savoir
Au-delà du taux d'endettement, la banque regarde le reste à vivre et le saut de charge. C'est le courtier qui transforme l'estimation en accord de principe.
★★★★★ +1000 avis · 1 courtier dédié, de l'étude aux clés
budget bien accessible
—€
hors frais de notaire · sur la base de 35 % d'endettement
mensualité max—
capacité emprunt—
frais notaire estimés—
budget total projet—
+ Inclut les frais de dossier bancaire, garantie et courtage
budget de visite
—
/frais de notaire
Estimation rapide — à intégrer dès la première visite.
Primo-accédant = ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 2 ans.
bon à savoir
Dans le neuf, les frais tombent autour de 2,5 %. En primo-accédant dans l'ancien, comptez ~7,3 %. Ces frais sont rarement finançables : autant les anticiper dès la visite.
★★★★★ +1000 avis · 1 courtier dédié, de l'étude aux clés
frais de notaire
—€
—
prix du bien—
frais de notaire—
budget total acquisition—
+ Inclut les frais de dossier bancaire, garantie et courtage
info pour l'acquéreur
—
/rendement locatif
Brut, net après charges réelles et cashflow — le chiffre honnête pour un investisseur.
bon à savoir
Un rendement net solide dépasse souvent 4 %. Le net-net réel dépend du régime fiscal (LMNP, foncier…) — c'est là qu'un montage avec le courtier change tout.
★★★★★ +1000 avis · 1 courtier dédié, de l'étude aux clés
rendement net
—% / an
—
investissement total—
loyers encaissés / an—
charges / an—
rendement brut—
cashflow / mois—
+ Net = après taxe foncière, charges, PNO, gestion, vacance & entretien. La mensualité inclut l'assurance emprunteur. Avant impôt — le rendement net-net dépend de la fiscalité, à valider avec le courtier.
argument investisseur
—
/achat vs location
Le déclencheur émotionnel — capital constitué vs loyers à fonds perdus.
Taux indicatif du mois (—), volontairement prudent — actualisé par nos courtiers Aeconomia. Le taux définitif dépend du dossier.
bon à savoir
Plus l'horizon est long, plus l'achat creuse l'écart. Au-delà de ~7 ans de détention, acheter devient presque toujours gagnant face à la location.
★★★★★ +1000 avis · 1 courtier dédié, de l'étude aux clés
écart patrimonial
—€
—
location
—€
loyers cumulés
achat
—€
capital + valorisation
→ projection sur la durée de détention
Écart patrimonial selon l'horizon
10 ans
—
capital achat—
loyers loc—
15 ans
—
capital achat—
loyers loc—
durée totale
—
capital achat—
loyers loc—
+ Inclut les frais de dossier bancaire, garantie et courtage
argument acquéreur
—
/emprunt vs épargne placée
L'effet de levier du crédit — votre épargne qui dort, vs la pierre financée et louée.
1votre épargne
2le bien à crédit
3projection
Taux indicatif du mois (—), volontairement prudent — actualisé par nos courtiers Aeconomia. Le taux définitif dépend du dossier.
bon à savoir
L'effet de levier, c'est faire travailler une grosse somme avec un petit apport — le locataire rembourse le crédit. Encore faut-il un prêt bien négocié : c'est le rôle du courtier.
★★★★★ +1000 avis · 1 courtier dédié, de l'étude aux clés
écart de patrimoine
—€
—
① épargne placée
apport de départ—
effort d'épargne placé—
intérêts générés—
capital à terme—
② bien à crédit
valeur du bien à terme—
capital restant dû—
cashflow réinvesti—
patrimoine net—
+ Hypothèse : le loyer rembourse le crédit ; l'apport et l'effort d'épargne équivalents sont placés au taux indiqué. Avant fiscalité (LMNP, foncier…) et hors aléas locatifs — à calibrer avec le courtier. Frais de dossier, garantie et courtage inclus.
argument investisseur
—
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Accord de principe immédiat · étude gratuite · sans engagement
1. Vous estimez en visite → 2. Vous qualifiez l'acquéreur → 3. Vous transmettez → 4. Le courtier prend le relais

Vous gardez la main sur la relation. On vous rappelle vite, on ne court-circuite jamais l'agent.

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9h-20h
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Orléans 22 rue de la République
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